房屋質量問題如何申請賠償

相信對于大部分人來說，買房是人生中的一件大事，乃至是一個家庭幾代人的努力和心血。在中國文化氛圍里，買房意味著成家立業，意味著落葉歸根。如果當我們傾盡所有，在城市里買下一套房子，還沒感受到入住的喜悅和幸福感，就發現房子存在質量問題，墻面裂縫、漏水等等問題，實在是一件非常扎心的事情，因此，出現房屋質量問題，我們應該如何維護自己的權益獲得賠償呢？

首先，可以直接以購房合同為依據，把房屋出現的質量問題對照合同條款，要求開發商根據合同進行維修或賠償。如果開發商或者相關負責人互相推諉，不解決問題，可以通過達恒瑞專業房屋鑒定中心出具的報告進行交涉，通過質量問題產生的原因，找到責任方。一般我們把房屋質量問題分成三種，一是房屋主體結構質量有問題，比如出現了地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等問題，這種問題是難以通過修復解決的，因此買房人申請解除合同的，人民法院應予準許。二是出現嚴重影響生活休息的問題，例如隔音差等問題，但是這種情況很復雜，是否真的產生影響一般肉眼很難判斷，通常做法是找房屋鑒定中心檢測，并根據鑒定結果確認問題。

最后是房屋在建筑使用材料、設備或者施工操作上面不符合質量標準，這是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。常見表現為：屋頂漏雨、墻面脫落，門窗開關失靈或縫隙超過標準，漏水滲水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這一類的房屋質量問題，則是由開發商承擔責任，進行包括維修，更換材料或者賠償等一系列操作。

房屋出現質量問題，大部分人對建筑裝飾行業知之甚少，很容易毫無頭緒著急上火，甚至被各種忽悠，因此，一旦出現上述問題，應該找一家專業的房屋鑒定機構對房屋進行全面的檢測，給出房管局認可的房屋檢測鑒定報告，確定房屋質量問題及產生原因，而且最后產生的相關檢測費用是由造成房屋質量問題的責任方來承擔。